Де розмістити будинок на ділянці.

У статті проведено аналіз трьох прикладів розміщення будинку на ділянці.

Приклад №1. Як робити не потрібно.

На власній ділянці 10 соток господарі вирішили побудувати такий невеликий будиночок розмірами 8 х 4м. Для того, щоб залишити якомога більше місця для городу будиночок вирішили засунути максимально в кут ділянки. Сказано зроблено.

На ділянці сусідів працювала бригада будівельників. Господарі вирішили скористатися вдалим збігом обставин, домовилися з робітниками і вони їм “по швидкому” залили фундамент. А потім, також “по швидкому” спорудили будиночок.

Здавалося, що все в порядку. Адже ділянку власний, що хочу, те і роблю.

Однак виявилося, що для того щоб отримати право власності потрібно оформити документи на будинок. А з цим виникли проблеми.

При швидкісний заливці фундаменту господар допустив ряд помилок.

1. Будинок розмістили занадто близько до лінії електропередач. В даному випадку відстань від проводів до будинку повинно було бути не менше 10 м.

2. Будинок поставили дуже близько до межі ділянки. Від будинку до кордону всього 0.5м.Мінімальное відстань згідно ДБН повинно бути не менше 1 м, а якщо з боку вулиці є «червоні лінії обмеження забудови», то не ближче “червоної лінії”.

Виправити такі помилки, не зруйнувавши будинок, неможливо.

З’явилися вони бо перед початком будівництва була допущена помилка №3 – не була отримана “Будівельний паспорт”. Оформляючи “Будівельний паспорт”, у відповідності до вимог закону, господар получіл- б зауваження, пересунув будинок на потрібне місце. Все це на папері, і без проблем приступив до будівництва.

До речі, займає ця процедура всього 20 днів (10 днів отримання “будівельного паспорта” + 10 днів реєстрація в архітектурно-будівельної інспекції).

Приклад №2. Як робити потрібно на тісному ділянці?

Ділянка була невеликою, 18 Х28 м, і дуже затесненний. Праворуч і ліворуч, майже впритул до паркану, вже стояли будинки сусідів. Відстань від сусідських будинків до кордонів ділянки 1,8 і 4,8 м.

За чинними сьогодні протипожежним нормами відстань між будинками має бути не меньше 8м. Для того, щоб визначити місце для майбутнього будинка була виконана топозйомка ділянки.

Завдяки топозйомі з’явилася можливість визначити точні межі плями на якій можна розмістити будинок не порушуючи норми. Виявилося, що на даній ділянці ширина будинку не повинна бути більше 9,1 м.

Був обраний проект “Чайка”, це двоповерховий будинок з чотирма спальнями загальною площею 111м2.

Ширина будинку 9,06 м дозволила розмістити його на ділянці, без проблем отримати “Будівельний паспорт” і приступити до будівництва.

Приклад №3. Приховані неприємності.

Крім неприємностей, які видно неозброєним оком: вузьку ділянку, лінії електропердач або будинку сусідів можуть бути неприємності про які господар не підозрює так як вони знаходяться під землею.

Дана ділянка має розміри 44 х 20 м, майже 9 соток. На ділянці планується побудувати невеликий будинок 7 х 8 м за проектом “Агата”.

Здавалося-б став будинок посередині і не буде ніяких проблем. Однак під землею на глибині 2 м проходить водопровідна магістральна труба. А водопровдная магістраль має захисну зону на якій будувати не можна. Тому, якщо ми поставимо будинок посередині ділянки наш фундамент потрапить на захисну зону і будинок змусять знести. Через суд.

Преред початком будівництва була виконана топозйомка ділянки, на якій були показані і магістральний водопровід і захисна зона. Тому будинок був зрушений. Зліва від будинку до межі ділянки залишено 4 м, а праворуч – 9м. При цьому фундамент не потрапив на захисну зону.

До речі на захисній зоні водопроводу можна посадити дерева, посіяти траву або влаштувати город.

Як видно з наведених прикладів будувати без порушень цілком можливо. Для цього потрібно всього лише мати проект будинку і отримати необхідні дозвільні документи.

Звертайтеся до нас, і ми допоможемо вам уникнути неприємностей і зайвих фінансових витрат.

Вибрати проект будинку ви можете – >> ТУТ

Телефонуйте і отримаєте додаткову інформацію негайно.

Як правильно розмістити будинок на ділянці?

Маючи власну земельну ділянку людина, майже відразу замислюється про ідеальне розташування будинку, прикидає в голові, де будуть інші об’єкти і як облаштувати гарну клумбу. Але розміщення будинку не може відбуватися суто за бажанням власн
ика земельної ділянки, адже існують норми та принципи, яких слід дотримуватись при забудові земельної території.

Правила розміщення будинку

Перш ніж зайнятися плануванням власної ділянки, поставте кілочки і огородіть територію. Таким чином, ви точно зможете уникнути небажаного виходу за межі власності. Адже часом предметом суперечок між сусідами можуть стати навіть зайві кілька сантиметрів.

Відповідно до вимог протипожежної безпеки, відстань між двома сусідськими спорудами безпосередньо залежить від типу будівельних матеріалів. Відстань знаходиться в діапазоні 6 – 15 м та визначається ступенем вогнестійкості конструкційних матеріалів, з яких побудовано споруду.

Віддаленість будівлі від деяких об’єктів:

• від будинку до межі червоної лінії 5 – 6 метрів;
• від будинку до проїжджої частини – 3 м;
• від господарських споруд до проїжджої частини 5 – 6 метрів;
• локалізація септиків та колодязів від котеджу 5 –10 метрів;
• компостні, сміттєві та вигрібні ями віддалені на 20 м від житлової забудови;
• відстань від фундаменту будинку до напірної каналізації 5 м, для самоточної – 3 м;
• до силових кабелів та кабелів зв’язку 0,6 м;
• до гаража, який не включений до основної частини будівлі – 10 м;
• до господарських споруд утримання тварин (розміром трохи більше 50 м2) – 15 м;
• до дворового туалету – 20 м;
• для зеленої зони: великі дерева – 5 м; середні за розмірами дерева – 3 м; чагарники – 1 метр.

При формуванні типового проекту сучасного будинку обов’язково беріть до уваги перелічені вимоги щодо відступів. Особливо важливо зважати на відступи до:

• червоних ліній;
• ліній комунікації;
• сусідніх будинків;
• різних господарських будівель та гаражів;
• свердловин, септиків, компостних ям;
• зелених насаджень.

Уточнити інформацію щодо кордонів ділянок, червоних ліній можна у місцевому самоврядуванні, у відділі архітектури. Не обійтися без послуги геодезичної зйомки для отримання інформації щодо точного розміщення ліній комунікації.

Дотримання всіх норм і правил дозволяє коректно оформити будівельний паспорт, який після затвердження дозволить зайнятися проектуванням. Наявність паспорта та знання основних норм у майбутньому дозволить уникнути конфлікту в ході виникнення спірної ситуації. Адже нікому не сподобається прибирати дорогий паркан чи суттєво змінювати вигляд внутрішнього двору через претензії з боку сусідів. До того ж порушення будівельних норм це не лише привід для судового позову, а й причина накладення штрафів аж до вимоги зносу частини споруди або споруди. До того ж дотримання норм не є задоволенням чиєїсь забаганки, а можливість насолоджуватися комфортним життям. Так як відстань відіграє ключову роль у створенні приватності, забезпечує пожежну безпеку та взагалі безпеку життя, здоров’я загалом (віддаленість колодязів, дворових туалетів та інших об’єктів).

Розміщення будинку на ділянці або найпоширеніші поради

Звичайно нав’язувати свою думку з приводу ідеального розміщення будинку ніхто не збирається. Проте вам буде корисно дізнатися про поради експертів, які сміливо можна назвати універсальними.

• Вікна спалень повинні мати комфортну орієнтацію на південь або південний схід. Така орієнтація забезпечить кімнату достатньою кількістю природного світла, а також дозволить заощадити на електроенергії.
• Подумайте, що від правильно вибраного положення будинку залежить локалізація кімнат. Так краще уникнути виходу вікон спальні на галасливу вулицю та проїжджу частину.
• Значно зменшити шумове навантаження від проїжджої частини дозволить віддаленість фасаду будинку щонайменше на 5 – 7 метрів від дороги. Це також перешкоджає перегляду вікон із проїжджої частини.
• Як правило, фасадній частині приділяється значна увага, а вхідний отвір разом із ганком знаходяться у північно-східній ділянці будинку.
• Всю територію умовно ділять по зонах згідно з призначенням: житлова, господарська, садова (городна), зона комфорту чи релаксації.
  • Житлова зона зазвичай включає сам будинок, який часто ставлять або на початку або наприкінці, щоб звільнити максимум місця для інших цілей.
  • Господарська зона (зазвичай її намагаються приховати від сторонніх очей, сюди включають гараж, сарай, льох, септик, літній душ і туалет).
  • Садово-городня зона (зазвичай прилягає відразу до будинку, щоб створити приємний вигляд з вікон та покращити естетику фасадної частини та споруди в цілому; замість малень
    кого городу нерідко обирають сучасні газони, вазони з різними насадженнями).
  • Зона комфорту або релаксації у більшості власників обмежується мангалом, альтанкою, лавкою зі столиком.

  Якщо ви вагаєтесь у виборі місця для майбутньої споруди, не зовсім уявляєте, де поставити будинок на ділянці, то ви завжди можете звернутися за допомогою до експертів, які проведуть оцінку вашої ділянки та врахують існуючі норми, всі побажання щодо зонування.

  На допомогу клієнту

  Зрозуміти, як розмістити будинок на ділянці не так просто. Крім дотримання різних розпоряджень, норм слід враховувати і функціональне призначення тієї чи іншої зони, та й про естетику не хочеться забувати. Адже будинок це місце, де із задоволенням проводиш час та відпочиваєш від щоденних турбот. Придбання земельної ділянки, отримання дозволу на будівництво, попередня підготовка території до роботи передує закупівлі матеріалів. Але впоравшись із цими завданнями, вам неодмінно знадобиться вирушити до гіпермаркету за товарами. Щоб заощадити час, сили та гроші скористайтесь послугами компанії «Kievstroy».

  Якщо ви не чули про нас, то познайомимося ближче.

  • Компанія «Kievstroy» знаходиться у столиці.
  • Наш інтернет магазин реалізує товари широкого будівельного спектру.
  • Багатий асортимент каталогу включає найменування зарубіжних брендів та вітчизняних марок.
  • Працюємо як із приватними особами, так і з будівельними фірмами.
  • Надаємо хороші знижки оптовим клієнтам.
  • Дбаємо про своєчасну доставку на будівельний майданчик.
  • Підбираємо найбільш гнучкий варіант оплати замовлення.
  • Інформуємо щодо діючих акцій.
  • Консультуємо щодо вибору конкретної позиції, допомагаємо визначитися з обсягом закупівлі.
  • Визначаємо терміни доставки з урахуванням вашого розташування або локалізації будівельного майданчика.

  Будівництво власного будинку це мрія, яка цілком здатна втілитись у життя, якщо звичайно сильно захотіти. Адже, крім бажання володіти своїм будинком, забудовник стикається з іншою проблемою – непомірними витратами. Створення будинку з нуля – це дороге задоволення. Тому не дивно, що витрати зростають кожному етапі. Але не варто впадати у відчай, завжди є вихід – співпрацюйте з компанією «Kievstroy», з нами ви неодмінно заощадите на матеріалах, отримаєте всі необхідні товари за приємними цінами і з європейським сервісом.