Ринок сільськогосподарської землі: як за рік змінилася середня вартість гектара

Півтора роки в Україні працює ринок сільськогосподарської землі – одна із найглобальніших реформ останніх років. Велика війна тимчасово зупинила його функціонування, але після того, як у травні знову запрацювали державні реєстри, продаж поновився. За даними Міністерства аграрної політики, з 24 лютого було укладено майже 42 тисячі договорів. Середня вартість одного гектара землі сягає 52,5 тисяч гривень. «Слово і діло» вивчило, як за рік змінилася середня ціна землі по областях.

Найбільше за останній рік подорожчала земля на Донеччині – на 795,9%: у грудні 2021 року один гектар в області коштував у середньому 27,3 тис. грн, а у грудні 2022-го – вже 244,7 тис. грн.

Це пояснюється тим, що середня ціна гектара формується на підставі укладених угод. З 24 лютого на Донеччині було укладено 33 угоди про купівлю землі, з них 11 – лише за останні два тижні 2022 року. Таким чином, лише кілька десятків угод протягом року вплинули на зростання середньої ціни землі.

Найдорожчий гектар землі станом на грудень був на Івано-Франківщині – 292,7 тис. грн. За рік земля в області подорожчала на 364,7%.

Також у топ за дорожнечею сільськогосподарської землі входить Київська область – один гектар коштує в середньому 212,7 тис. грн. За рік земля подорожчала вдвічі.

Земля на Житомирщині за рік зросла в ціні на 302,4% – у середньому до 88,8 тис. грн.

Крім того, порівняно з груднем 2021 року середня вартість гектара землі зросла у Вінницькій (+34,8%), Запорізькій (+35,6%), Кіровоградській (+28,5%), Дніпропетровській (+1%), Миколаївській (+10%), Рівненській (+14,8%), Хмельницькій (+17,1%), Полтавській (+0,3%), Чернівецькій (+17,8%), Черкаській (+14,9%) областях.

На Львівщині гектар землі за рік подешевшав на 66,3%, але все одно входить у топ найдорожчих – середня вартість становить 107,7 тис. грн.

Більш ніж удвічі впала ціна землі на Сумщині – 10,5 тис. грн. На понад 30% подешевшала земля у Волинській та Закарпатській областях.

Крім того, земля стала дешевшою у Чернігівській (-26,8%), Тернопільській (-15,3%), Харківській (-7,9%), Одеській (-9,1%) областях.

Нагадаємо, до повномасштабної війни в Міністерстві аграрної політики прогнозували, що ціна на землю зростатиме на 7-10% щорічно.

«Слово і діло» писало, хто має право купувати земельні ділянки та як відбувається перевірка.

Про електронні земельні аукціони, можна прочитати тут.

Ринок землі. Середня ціна за гектар за рік зросла на 47%: топ областей із найвищими цінниками

Загалом за період із 1 липня 2021 року (від початку продажу земель сільгосппризначення) до 31 грудня 2022 року здійснено понад 142,9 тис. транзакцій на земельні ділянки загальною площею майже 322,2 тис. га, інформує Мінагрополітики.

За час російсько-української війни, тобто з 24 лютого 2022 року, на ринку землі загалом було укладено майже 42 тис. угод, вони охоплюють площу понад 77,6 тис. га. Водночас за два останні тижні було реалізовано понад 11 тис. га (майже 5,4 тис. правочинів).

Скільки коштує гектар землі в України сьогодні

За даними міністерства, середня ціна 1 га землі в Україні за підсумками грудня 2022 року становить 52 462 грн. Такий показник отримано на підставі 117 586 угод із продажу землі площею 268,3 тис. га.

У грудні 2021 року середня ціна становила 35,6 тис грн.

Топ областей із найвищим цінником на 1 га землі в грудні 2022 року

• Івано-Франківська область (292,7 тис. грн)
• Донецька (244,68 тис. грн)
• Київська (212,7 тис. грн)
• Львівська (107,7 тис. грн)
• Житомирська (майже 88,8 тис. грн).

Найнижчу вартість гектара землі в грудні зафіксовано в Сумській області (10,53 тис. грн), на Чернігівщині (17,53 тис. грн) та на Волині (19,74 тис. грн).

Підписуйтесь на нас в Google News!

Топ областей за площею земель, щодо яких зареєстровано правочини з 1 липня 2021 року

За площею проданих земель усіх інших випереджають:

• Харківщина (39,5 тис. га)
• Дніпропетровщина (29 тис. га)
• Полтавщина (26,3 тис. га)
• Кіровоградщина (26,1 тис. га)
• Херсонщина (21 тис. га).

Найнижчі показники демонструють Івано-Франківська (1,7 тис. га), Закарпатська (2,3 тис. га) та Чернівецька (2,8 тис. га) області.

Контекст. 1 липня 2021 року в Україні офіційно стартував ринок землі. До 2024 року купувати сільськогосподарську землю можуть лише фізособи — громадяни України з обмеженням 100 га (юридичні особи отримають це право з 1 січня 2024 року). Питання щодо продажу землі особам без українського громадянства та іноземцям вирішуватиметься пізніше на загальнонаціональному референдумі.

Головне від The Page

Дякуємо, що підписалися на The Page .

Буде гаряче!

Раз на тиждень ми будемо відправляти вам найцікавіші редакційні матеріали. Я погоджуюсь з політикою конфіденційності